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Jun 01, 2023

Proprietários de cassinos em San Manuel compram 40% do resort Monarch Beach de Dana Point

Os índios San Manuel Band of Mission, proprietários do cassino e hotel Yaamava'

Os índios San Manuel Band of Mission, proprietários do cassino e hotel Yaamava em Highland, estão apostando no mercado de resorts de luxo de Orange County.

San Manuel anunciou segunda-feira, 5 de junho, que comprou uma participação de 40% no Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club em Dana Point. O campus do hotel de 400 quartos e cinco diamantes fica do outro lado da Pacific Coast Highway, em 162 acres.

A tribo está em parceria com a Ohana Real Estate Investors, que pagou US $ 497 milhões pelo resort em Dana Point em 2020. A propriedade inclui um clube de praia privado de seis acres, três piscinas e seu próprio campo de golfe de 18 buracos.

Ohana e San Manuel não divulgaram o valor em dólares do investimento, mas observaram que a tribo tem "a opção de aumentar sua propriedade por meio de uma ou mais transações futuras".

A complicada história do resort Dana Point destaca as reviravoltas do negócio de resorts de luxo.

Foi inaugurado em 2001 pela rede de hotéis St. Regis e, após várias mudanças de propriedade, abandonou a marca em 2016. Era conhecido apenas como Monarch Beach Resort até a aquisição de Ohana.

A mudança para a marca Waldorf Astoria – uma fatia de luxo da rede Hilton – foi um movimento inicial na propriedade de Ohana. E no ano passado, Ohana concluiu uma reforma de $ 30 milhões nos quartos do resort.

"Estamos impressionados com o reposicionamento estratégico da propriedade por Hilton e Waldorf Astoria nos últimos anos", disse Lynn Valbuena, presidente da San Manuel.

San Manuel está expandindo suas apostas em hospitalidade para longe de seu negócio legado, o Yaamava' Resort & Casino em San Manuel.

Um desses movimentos de alto nível foi se tornar o primeiro proprietário nativo americano de um resort de cassino em Las Vegas. Ele pagou US $ 650 milhões pelo Palms Casino Resort em 2021.

"Investir em um resort de luxo como o Waldorf Astoria Monarch Beach representa outro marco para nossa tribo, permitindo-nos continuar executando nossa estratégia de diversificação de longo prazo", disse Valbuena San Manuel.

O analista de hotéis Alan Reay, da Atlas Hospitality, observa que San Manuel também investiu em propriedades de hospedagem não relacionadas a cassinos, como o Bear Springs Hotel em Highland e um Residence Inn no centro de Sacramento. A tribo também tem investimentos em hotéis em Washington, DC, e Charlottesville, Virgínia.

O Waldorf, diz Reay, "é uma boa jogada estratégica".

Hospedagem de luxo em Orange County é um investimento premium por causa de sua oferta limitada.

"É extremamente difícil, se não impossível, duplicar esses resorts", diz Reay. "É um imóvel insubstituível."

No ano passado, o bilionário texano Tilman Fertitta pagou US$ 641 milhões pelo Oceanview Montage Laguna Beach, ao norte do investimento em San Manuel em Dana Point.

O Montage também tem uma linha de propriedade sinuosa, incluindo sua compra em 2015 pela Strategic Hotels por US$ 360 milhões. O acordo de Fetitta para o resort de luxo Montage de 250 quartos foi traduzido para $ 2,5 milhões por quarto - o segundo maior na história do estado.

Reay diz que o valor do Waldorf nas proximidades é menor por causa de sua localização um pouco no interior, mas ele calcula em cerca de US$ 600 milhões, ou US$ 1,5 milhão por quarto.

Os investimentos em hotéis da Califórnia permaneceram robustos à medida que a indústria do turismo se recuperou de seus desafios pandêmicos.

Em 2022, 483 hotéis foram vendidos em todo o estado – o segundo maior número, mas uma queda de 5% em um ano, de acordo com a Atlas Hospitality. Os investidores pagaram um preço médio por quarto de US$ 151.636 – um recorde histórico após um salto de 10% em relação ao recorde anterior estabelecido em 2021.

No entanto, Reay observa que a indústria hoteleira enfrenta questões importantes, mesmo com uma grande recuperação no setor de turismo.

"A maioria dos investidores não acha que é sustentável", disse ele.

Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em [email protected]

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