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May 21, 2023

Chayadi Karim está construindo empreendimentos Invictus para diversificar

Esta história aparece na edição de junho de 2023 da Forbes Asia. Inscreva-se na Forbes

Esta história aparece na edição de junho de 2023 da Forbes Asia. Inscreva-se na Forbes Ásia

A Casa de Tan Yeok Nee é um dos edifícios mais emblemáticos de Cingapura, uma mansão baixa de estilo tradicional chinês construída em 1885 e adornada com grossas vigas de madeira e entalhes elaborados, centrada em torno de um pátio aberto com um lago de carpas. É também um monumento nacional com uma localização privilegiada, a poucos minutos a pé de The Istana, a residência oficial do presidente, no centro de Singapura.

Embora o prédio tenha tido muitos proprietários em sua longa história, agora é propriedade do magnata indonésio do óleo de palma Bachtiar Karim, que divide uma fortuna estimada em US$ 4 bilhões com seus irmãos, por meio da empresa imobiliária de sua família em Cingapura, a Invictus Developments.

A compra da casa faz parte da estratégia da família para diversificar o óleo de palma, a principal fonte de sua riqueza, e adicionar um novo gerador de dinheiro a um grupo de propriedades cuidadosamente selecionadas em toda a Ásia-Pacífico. Sentado em uma sala com vista para o lago de carpas, o filho de 31 anos de Bachtiar, Chayadi Karim, descreve sua visão para a Invictus: construir um portfólio de ativos de acomodação sob medida e de alto desempenho nas cidades de entrada em Cingapura, Austrália e Japão, com foco no setor hoteleiro.

Chayadi já fez muito para atingir esse objetivo. Fundada em 2018, a Invictus gastou cerca de US$ 236 milhões desde o final de 2019, e suas participações incluem um hotel histórico em Sydney e um prédio de apartamentos com serviços em Brisbane, com a inauguração de um novo hotel em breve em Cingapura. Além da Casa de Tan Yeok Nee, a Invictus tem outras propriedades em Cingapura, onde a empresa está sediada, incluindo o KINN Capsule Hotel, shophouses e unidades industriais. A família detém a Invictus separadamente da Musim Mas Holdings, a maior empresa de óleo de palma dirigida por Bachtiar e seus dois irmãos mais novos, Burhan e Bahari. Chayadi diz que a Invictus agora possui cerca de US$ 500 milhões em ativos, com o objetivo de dobrar esse valor para US$ 1 bilhão em cinco anos.

E para ganhar dinheiro com eles. "Gosto de olhar para as propriedades do patrimônio e, é claro, de possuí-las", diz Chayadi. "Mas, do ponto de vista do investimento, tudo se resume aos retornos [sobre] o ativo." Em outubro do ano passado, a Invictus comprou outro edifício icônico, o Harbour Rocks Hotel em Sydney, do desenvolvedor australiano Robert Magid por A$ 40 milhões (US$ 26 milhões). O hotel, que data de 1887, fica a poucos minutos a pé da Sydney Harbour Bridge.

Em outubro, a Invictus comprou o Harbor Rocks Hotel por A$ 40 milhões (US$ 26 milhões). O hotel, que data de 1887, fica a poucos minutos a pé da Sydney Harbour Bridge.

A Invictus financia suas aquisições com uma mistura não revelada de dinheiro da família e empréstimos bancários, de acordo com Chayadi, que supervisiona as operações do dia-a-dia e toma as principais decisões de investimento como principal da empresa. Chayadi diz que a Invictus está atualmente procurando comprar propriedades de convivência em Cingapura e em outros lugares, e entrar no mercado de hospitalidade no Japão e no Reino Unido. "Já estamos fazendo ofertas para propriedades na Austrália e no Japão", disse Chayadi mais tarde por e-mail.

Chayadi planeja transformar a Casa de Tan Yeok Nee em um espaço misto de varejo e escritório com um inquilino âncora de alto nível, uma vez que seu contrato atual com o Amity Global Institute, uma instituição educacional, termine em uma data não revelada. "Estamos procurando particularmente por conceitos de café sofisticados e atemporais", diz ele. "Seja uma marca já com presença local em busca de um carro-chefe ou uma nova marca que busca fincar uma bandeira em Cingapura, damos as boas-vindas a esses conceitos". A propriedade também abrigaria a Invictus, junto com os negócios de entretenimento e estilo de vida da irmã mais velha de Chayadi, Cindy Karim, 32, e o escritório da família Bachtiar, Harrison Asset Management.

"Gosto de olhar para as propriedades do patrimônio e, é claro, de possuí-las", diz Chayadi. Posando na entrada da House of Tan Yeok Nee, ele planeja transformá-la em um espaço misto de varejo e escritório.

Ele logo demonstrou interesse em seguir um caminho diferente do império de óleo de palma da família. Depois de se formar em administração de empresas pela Singapore Management University em 2015, Chayadi trabalhou brevemente em uma startup de viagens antes de entrar no ramo imobiliário.