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Jul 02, 2023

Talking Business: O que há com o projeto Clearview City Center? Atualizações de Thomas Richards.

Thomas Richards, chefe da empresa familiar proprietária do Clearview Mall em

Thomas Richards, chefe da empresa familiar proprietária do Clearview Mall em Metairie desde sua criação em 1968, anunciou no final de 2019 que embarcaria em uma reforma de $ 100 milhões em um local de 35 acres. Então aconteceu o COVID-19.

Após a pandemia e a consequente turbulência econômica, o furacão Ida lançou uma grande chave nos trabalhos.

O sócio-gerente do Clearview Center, Thomas Richards, fala sobre atualizações sobre o plano de redesenvolvimento do Clearview Mall em Metairie.

Ainda assim, há uma instalação médica Ochsner como novo inquilino âncora e a grande reforma da Target - outro inquilino âncora - foi concluída. A componente residencial está em curso e o Regions Bank já está no site.

Qual é o próximo? A complicada tarefa de esvaziar o meio do complexo para abrir caminho para um novo espaço aberto que será o núcleo comercial do novo Clearview City Center.

Esta entrevista foi editada para maior duração e clareza.

Então, voltando a quando você anunciou o Clearview City Center pela primeira vez e a visão de transformar o antigo shopping em um tipo muito diferente de complexo de uso misto, como isso evoluiu desde então, considerando todas as coisas que foram lançadas em seu caminho?

Você sabe, eu diria que os detalhes estão mudando, mas não a visão geral. A maior coisa que aconteceu foi fechar o negócio com a Ochsner. Sempre tivemos o uso médico como alvo, mas isso realmente foi um sucesso para todos e serviu como um catalisador para a execução do plano. Em 2019, alguns usuários médicos falaram seriamente sobre fazer um acordo lá, e acho que seus requisitos começaram falando de cerca de 30.000 pés quadrados. Acabou sendo o que é hoje, que são mais de 200.000 pés quadrados, uma super clínica e uma bela estrutura. (O custo do centro médico de três andares de Ochsner, inaugurado em fevereiro, foi de US$ 115 milhões e ocupou todo o espaço ocupado anteriormente pela Sears).

A construção está em andamento para o complexo de apartamentos - The Metro at Clearview - no final da Trenton Street, pela Interstate 10. Parece que são um pouco mais de unidades do que o planejado originalmente, em 270, com seu parceiro Audubon. Qual é a perspectiva para o residencial?

É um pouco maior do que pensávamos em cerca de 3,5 acres. Precisa ser algo único no mercado. Se você olhar (os planos de Audubon) e todas as comodidades que eles têm (que incluem dois pátios, incluindo uma piscina em estilo resort e cabanas, um gramado para ioga, área de estar, churrasqueiras, área de estar e um jardim zen). Eles estão fora da data de conclusão é junho do próximo ano, e estou pessoalmente muito interessado em ver o quão rápido eles podem absorver e estabilizar a ocupação. Acho que vão reajustar os aluguéis de mercado em Jefferson Parish. (Eles disseram que os aluguéis variam de $ 1.500 a $ 3.000 por mês para uma média de 925 pés quadrados de espaço.) Então, vamos olhar para isso e acho que haverá outro residencial no local em algum momento.

A reforma do Target está concluída? Como foi?

Eles estão demolindo a área de preparação e têm algumas coisas para resolver, mas foi uma reforma de cerca de US$ 9 milhões. Eles continuam se saindo muito bem lá; as vendas são ótimas.

Qual é a próxima grande coisa planejada para acontecer no site Clearview?

Ainda há incerteza com a Bed Bath & Beyond, que ainda está em processo de falência. Mas, deixando isso de lado, nossa próxima grande fase não é atraente - é como fazemos a transição do antigo para o novo utilitário sem muita interrupção. No prédio antigo, todos os transformadores que alimentam a central ficam na cobertura. Portanto, antes de podermos demolir o centro do complexo para abrir caminho para a nova seção ao ar livre, temos que descobrir como instalar todos os novos serviços públicos sem interromper os inquilinos existentes. Então podemos passar para a demolição e começar a comercializar e alugar o novo espaço.

A nova seção, chamada The Commons, terá um brunch no Ruby Slipper; isso está confirmado?